农村自建房的税费征收情况及购买需要注意的几点

　　农村自建房属于农村房屋，不在征税范围以内，农民对此不用交纳税费。税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律和法规规定擅自开征的行为。

　　根据国家规定，宅基地占用农用地的时候每处不能超过200平方米，占用建设用地和没有利用的地处不能超过233平方米。农民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。3口以下的每户不允许超出80平方米，6口以上的每户不允许超出120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户能增加不超过30平方米的用地面积。

　　1. 检查手续资质：在购买自建房之前，买方需要检验施工图纸和工程对的资质是否齐全、合法。

　　2. 注意施工安全：买方必须要格外注意自建房施工全套工艺流程中的安全问题，确保脚手架搭建稳固，及时检验加固受力中易磨损的部位，避免安全隐患。

　　3. 观察地理位置：农村自建房规划存在漏洞，有些农民将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，容易受到洪水、泥石流或山体滑坡的影响，买房时要仔仔细细地观察建房的地理位置。

　　4. 办理相关手续：农村自建房也需要有房地产证和个人土地使用证，具备这两个证件后可以在房屋市场上自由交易。但是农村个人自建房的交易范围最大只能是在同村居民之间转移房子使用权。

　　5. 办理买卖手续：买房子需要订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同需要由有关部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门办理房产证的过户更名手续。