住房城乡建设部：一体化推进城市体检与城市更新

  其中提到住建部近日召开2026年城市体检工作部署视频会，明白准确地提出要“一体化推进城市体检与城市更新”，坚持“先体检后更新、无体检不更新”。这一表述，标志着城市发展模式正从粗放扩张走向精细治理。

  注意，文中重点提到城市体检将加快实现住房、小区（社区）、街区、城区四个维度的全覆盖。这在某种程度上预示着，过去往往被宏观统计所掩盖的“细胞级”问题——居住小区的居住安全、楼宇的设施状态等等都将会成为覆盖对象。

  无论我们的城市设计的理念多么先进，最终承载居民日常生活的始终是居住小区。电梯运行是否平稳？消防通道是否畅通？外墙保温层是不是真的存在脱落风险？地下配电房是否有老化发热现象？这些看似琐碎的板块，汇集起来就是城市的安全底线。

  文章还提到去年全国297个地级及以上城市和152个县级市开展了城市体检工作，已推动解决一批群众身边的“急难愁盼”问题。说明城市体检已经不局限在某些特定区域了，而是全国城市的要紧事。

  当前，我国大量居住小区正进入“中老年”阶段。尤其是2000年以前建成的老旧小区，房龄已超过25年。建筑整体的结构、给排水系统、强弱电线路、消防设施等，均面临不同程度的老化与功能衰减。

  从物业管理的角度看，仅靠日常的“出现一些明显的异常问题—应急维修”模式已远远不足。必须建立定期的、标准化的、可追溯的房屋健康评估机制。这也是住建部此次官网刊登该新闻的信号和城市体检政策所隐含的专业要求。

  对绝大多数物业服务企业来说，习惯了新建居住小区的管理与维护，把日常工作重心放在了业主的软性服务上，而时常忽略业主看不见的重要工作——房屋本体及设备设施的管理与维护。但随着房屋老龄化的到来，物业服务企业一定转变观念和工作思路。本次体检政策的落地，必然带来责任的再分配。物业服务企业要意识到：城市体检不是一次性的行政任务，而是对物业专业能力的长效检验。

  第一，建立设施设备的全生命周期管理台账。 电梯、消防泵、生活水泵、监控系统、门禁系统……每一台设备都有其设计寿命和保养周期。不能等到坏了再修，而应依据运行时长、负载情况、故障频率等数据，实施预防性维护和计划性更新。

  第二，将“房屋本体”纳入常态化巡查与监测。 过去，很多物业对公共区域保洁、秩序维护投入较多精力，但对建筑结构本体的关注不足。墙体裂缝、屋面渗漏、外立面附属物松动等问题，应建立定期排查制度，必要时引入第三方检测机构。

  第三，合理规划维修资金的使用与储备。 延长房屋和设备设施常规使用的寿命，不是靠口头承诺，而是靠真金白银的投入。物业服务企业应协同业主委员会或者社区街道办事处，科学编制中长期维修和更新计划，避免“小病不治、大病难医”。

  需要注意的是住建部此次部署并非临时性运动，而是城市治理常态化的制度安排。对物业管理行业而言，与其被动应付检查，不如尽早将城市体检的要求内化为日常管理标准。

  物业老龄化的到来对物业服务企业来说是个挑战，更是一个机会，那些只会做表面功夫的企业，会面临更加大的危机，仍然停留在“头痛医头、脚痛医脚”阶段的团队，则可能面临慢慢的变多的质疑与问责。返回搜狐，查看更加多