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　　最近璟上兰园卖的也不错，小户型根本清空了，150 和 130 也在顺销中，131 大户型只要三四五三栋楼，其间 3 号楼卖的差不多了，四号楼还未取得预售证，所以 一向沉寂的 5号楼总算放出来了，他跟其他 3 号楼有些显着的差异。本篇不讲区位剖析，这个你随意查找就有，只讲一般留意不到的选房细节。

　　户型是典型的四叶草，四叶草户型的通用优缺点相信你有了解，只剖析和 3#号楼的差异。

　　中心户和边户一致改变是厨房不在北侧中心了，挪到了东北角和西北角，这样两个北卧室就挨到一起了，南面全体面广大 20cm，为 11m，阳台大 30cm，南次卧宽了 40cm，客厅和主卧面宽各小 10cm，进深全体短了 25cm，为 11.2m，主卧进深小了 1.1m，北边两个次卧和厨房进深小 15cm，南次卧官方未标示进深，依据图片户型来丈量，进深也短了可是不差太多，餐边柜和家政间挪到了玄关一侧，厨房宽要小 30cm，端户两个次卧宽度各短 20cm。中心户一个次卧宽短 20cm，一个次卧宽短 40cm。

　　有两个改变显着欠好，5# 中心户厨房有一个角应该是被楼梯占了一点点，不过柜子一打应该看不出来别的 ；5# 端户的厕所变得正对大门了。

　　由于得房率和公区的改变，卧室巨细都有改变，详细图片放在下面了，彩图的是三号楼中心户和端户相同，是非的是 5 号楼的，5 号楼 端户要更大。

　　5 号楼在小区的最西边，接近火寺路，但不是南面正对路，噪音应该还好，远离了地铁，依据实体样板间的体会估测，（实体样板间是七号楼）这一个方位应该简直听不到什么地铁声响了，首要噪音来历便是火寺路了。

　　西边是四号楼，东西间隔 10.27m，四五号楼中心是车库出口，详细影响无法判别，从沙盘来看是有顶棚的，应该便是用来降噪的。五号楼西侧还有一个室外楼梯。南面前面有必定的景象安置，官方宣扬树是元宝枫，别离安置了森谷庭（入库院子）、隐溪院、林溪茶亭，根本只要人路过必定要比 6 号楼要安静。南边间隔六号楼 45m 左右，6 号楼 11 层高 32.95m，楼间距系数 1.4 左右，跟三号楼比较楼间距更大了，也更远离地铁，可是离火寺路近，方位上各有优势，个人觉得三号楼的方位要更好一些。别的北侧的路途是内部路途，现在是断头路，应该只要内部车走，影响有限，我去现场调查时有一些违停车辆，这些应该不是问题，交房后由不得他们乱停乱放，你懂得。

　　政府规划小区东侧有裕东路一向通到地铁站或许跟这条断头路（兴裕南巷）接起来，也仅仅或许，由于必经之路上现在有房子，触及拆迁，这事估量遥遥无期。假如真的完成，去地铁站更便利，功德一桩，可是 1号楼和 13 号楼估量要骂街。

　　五号楼是整个小区内仅有一栋小高层，超越 11 层的要设置两部电梯，公区变大了，层数也高了，得房率就没那么理想了，五号楼边户修建面积 136.19，套内 105.94，得房率 77.7%（未核算阳台），比较 3 号 楼边户 134.35，套内 111.99，得房率 83.3%（未核算阳台）。但也不是没优势，两梯两户，中心有消防隔门，相当于一梯一户，独立电梯厅，差的得房率在这能捞回来一些，可是总的来说在北京 130这个面积段，独立电梯厅太奢华了点。别的东西户电梯厅巨细应该是有差异的，这个详细能咨询我。详细情况详细剖析。

　　5#住宅楼为超低能耗住宅楼;修建外保温为250mm保温板其他楼为 90mm;采暖为分户独立自采暖（非会集供暖），天氟地水方式，冷热源均为多联一体机(设备渠道处)，高度约为 1.3m;厨房设置 独立的排油烟补风体系，外墙低处有补风口;采暖体系在橱柜内设置胀大罐、Y 型过滤器、 补水阀门;边户型新风管穿越厨房旁多功能房，添加两侧边吊;首层东、西侧、两单元之 间北侧有出地上风井;首层南入有变异户型;房顶有高位水箱间;房顶有人防警报室;该楼有 6 户(2-102，2-101，2-702，2-701，2-1402，2-1401)户内做了照明，插座，空调分项计量，并经过能耗监测上传至物业渠道。

　　截止 2025 年 4 月 4 日，已取得许可证的总套数 384 已签约244 套，已网签 63.5%，网签具有滞后性，实践签约的只多不少。能联络我取得详细网签信息。

　　还有一部分房子政府要求现房阶段才能够卖，散布在 4#6#9#，总计94套 。4 号楼是 130 户型 ，44套，6号楼（22 套）和 9 号楼（24 套）是 150 户型。别的9 号楼顶层应该有 4套变异98小户型，这个应该挺抢手。

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